ひなたしらべ

鑓水二丁目73番地 3号棟

所在地
八王子市鑓水二丁目73番地
駅から
南大沢駅から約1.3km
建物
6階建て
完成
分かっていません

この建物のまとめ

場所

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所在地
八王子市鑓水二丁目73番地
最寄り駅
南大沢駅から約1.3km（まっすぐの距離）
近くの避難場所
鑓水小学校まで約209m歩く道順
小学校区
鑓水小学校

冬の日当たり

冬の晴れた日（12月下旬）に、窓から日が入る時間です。周りの建物の影を、建物の形と高さから計算しています。

階冬に日が入る時間何時ごろ春・秋夏
南向き
5階 約9時間7時〜16時 7時〜16時 約10時間30分 約7時間
4階 約8時間30分7時〜15時30分 7時〜15時30分 約10時間30分 約7時間
3階 約8時間7時〜9時30分、10時〜15時30分 7時〜9時30分、10時〜15時30分 約10時間 約7時間
2階 約5時間30分7時30分〜9時30分、10時30分〜13時30分ほか 7時30分〜9時30分、10時30分〜13時30分ほか 約10時間 約7時間
1階 約3時間30分7時30分〜9時30分、11時30分〜13時 7時30分〜9時30分、11時30分〜13時 約10時間 約7時間
東向き
全部の階 約4時間7時30分〜11時30分 7時30分〜11時30分 約4時間30分〜5時間 約4時間30分〜5時間30分
西向き
5階 約4時間30分11時30分〜16時 11時30分〜16時 約4時間30分 約6時間
3〜4階 約4時間11時30分〜15時30分 11時30分〜15時30分 約4時間30分 約4時間30分〜5時間
2階 約3時間30分11時30分〜15時 11時30分〜15時 約4時間30分 約4時間
1階 約3時間11時30分〜14時30分 11時30分〜14時30分 約4時間30分 約3時間30分
北向き
全部の階 入らない太陽が窓と反対側 太陽が窓と反対側 入らない 0〜1時間30分

行を押すと、その部屋の1日の日の入り方と、影を作っている建物が分かります。

周りの建物と影

季節と時刻を変えると、周りの建物の影がどう動くかを3Dで見られます。

12:00
建物を読み込んでいます

地震

建てた時期と耐震基準

完成した年は、まだ分かっていません。

1981年6月1日より後に建築確認を受けた建物は、新しい耐震基準（新耐震基準）で建てられています。完成の年は、物件の資料の「築年月」で確かめてください。

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

24%

  1. 26%以上
  2. 6〜26%この場所
  3. 3〜6%
  4. 0.1〜3%
  5. 0.1%未満

全国の陸地を250m四方に分けると、ここより確率が高い所は約18%です。

確率3%は約1000年に1回、6%は約500年に1回、26%は約100年に1回、その揺れに見舞われることに当たります。震度6弱では、固定していない家具の多くが動き、倒れるものもあります。

土地の成り立ちと液状化

この場所は丘陵で、地形から見ると液状化しにくい土地です。

  1. 非常に液状化しやすい
  2. 液状化しやすい
  3. やや液状化しやすい
  4. やや液状化しにくい
  5. 液状化しにくいこの場所

地形の種類（埋立地・旧河道・台地など）から見た液状化の起きやすさで、建物ごとに地盤を調べたものではありません。東日本大震災では、杭で支えたマンションでも、周りの地面が沈んで、出入口の段差や水道・ガスの管に被害が出ました。

揺れやすさ：地面の浅い所の地盤で揺れが大きくなる割合（表層地盤増幅率）は1.02で、全国の250m四方のうち、ここより揺れやすい所は約26%です。

盛土：この場所は大規模盛土造成地（谷埋め型）です。谷や斜面を土で埋めて造った土地で、大きな地震で地すべりや地盤の沈下が起きた例があります。

近くの活断層

  • 約9.6km立川断層帯想定される地震の規模 M6.8 30年以内の確率 1.35%やや高いグループ
  • 約11km伊勢原断層想定される地震の規模 M6.6 30年以内の確率 ほぼ0%

距離は、活断層の地表の位置までのまっすぐの距離です。地震調査研究推進本部は、30年以内の確率が3%以上の活断層を「高いグループ」、0.1〜3%未満を「やや高いグループ」としています。

揺れの確率・揺れやすさ・活断層：防災科学技術研究所 J-SHIS（全国地震動予測地図2024年版）を加工して作成。液状化・盛土：国土交通省 不動産情報ライブラリを加工して作成。

浸水

床まで水が来る部屋はない想定です。

建物の1階まわりは、最大0.1m未満（ひざの下まで）浸かる想定です。1階の入口や電気室が浸かると、エレベーターや水道が止まることがあります。

  • 浅川圏域・大栗川・三沢川があふれた場合0.1m未満

国や都道府県が作った浸水の想定（想定最大規模）と、国土交通省の災害履歴です。市区町村のハザードマップもあわせて確かめてください。

1階 2階 3階 4階 5階 6階 地面

土砂災害

この場所は、土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域に入っていません。

国土交通省 不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域・災害危険区域）を加工して作成。

火事の広がりやすさ

半径100m以内の建物14棟のうち、燃えにくい造りの建物は100%です。

  • 耐火（鉄筋コンクリートなど）8棟
  • 準耐火6棟
  • 木造など0棟

地震のあとの火事は、木造の建物が多く集まった所で燃え広がりやすくなります。

この場所は準防火地域です。新しく建てる建物には、燃えにくい造りが求められます。

国土交通省 3D都市モデル（建物の耐火の区分）、不動産情報ライブラリ（防火地域・準防火地域）を加工して作成。

近くの避難場所

指定緊急避難場所は、災害の種類ごとに使える場所が決まっていて、印の付いた災害のときに使えます。距離はまっすぐの距離で、歩く時間は道のりを1.3倍とみた目安です。市区町村によっては、ここに出ていない避難場所もあるので、八王子市のハザードマップでも確かめてください。

国土地理院 指定緊急避難場所データ（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を加工して作成。

中古マンションの相場

鑓水の中古マンションは、1㎡あたり36.0万円。八王子市全体とほぼ同じです。

鑓水36.0万円取引20件
八王子市36.1万円取引892件

70㎡なら、鑓水の中央値で約2,500万円です。2025年4月から2026年3月までの取引の、1㎡あたりの価格の中央値です。この建物の取引かどうかは分かりません（取引は町の単位で公表されています）。

鑓水の移り変わり

国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）を加工して作成。

学区

小学校

鑓水小学校

八王子市鑓水2-74

中学校

鑓水中学校

八王子市鑓水2-67

通学区域は年度で変わることがあります。区役所・市役所で確かめてください。国土数値情報（小学校区・中学校区）を加工して作成。

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