ひなたしらべ

ベル・アヴニール西新宿

所在地
新宿区西新宿八丁目
駅から
西新宿駅から約70m
建物
5階建て
完成
2002年8月完成(築24年)

この建物のまとめ

場所

所在地
新宿区西新宿八丁目
最寄り駅
西新宿駅から約70m(まっすぐの距離)
近くの避難場所
新宿中央公園・高層ビル群一帯まで約685m歩く道順
小学校区
柏木小学校

冬の日当たり

冬の晴れた日(12月下旬)に、窓から日が入る時間です。周りの建物の影を、建物の形と高さから計算しています。

この建物は、冬の晴れた日には、どの向きの部屋にもほとんど日が入りません。

横にずらすと、ほかの向きも見られます

階東向き西向き北向き
5階 入らない 入らない 入らない
4階 部屋なし 入らない 入らない
1〜3階 部屋なし 入らない 部屋なし

帯は朝6時から夕方6時までで、色の付いたところが日が入る時間です(この例は10時30分〜13時30分)。マスを押すと、その部屋の季節ごとの時間と、影を作っている建物が分かります。

周りの建物と影

季節と時刻を変えると、周りの建物の影がどう動くかを3Dで見られます。

12:00
建物を読み込んでいます

地震

建てた時期と耐震基準

2002年8月完成(築24年)は、新耐震基準の時期です。

1981年6月1日より後に建築確認を受けた建物は、新しい耐震基準(新耐震基準)で建てられています。マンションは建築確認から完成まで1〜2年かかるため、1983年以降に完成した建物は新耐震基準、1981年までに完成した建物は旧耐震基準で建てられている見込みが高く、1982年に完成した建物はどちらの場合もあります。確かめるには、管理会社や不動産会社に建築確認の日付を聞いてください。

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

50%

  1. 26%以上この場所
  2. 6〜26%
  3. 3〜6%
  4. 0.1〜3%
  5. 0.1%未満

全国の陸地を250m四方に分けると、ここより確率が高い所は約8%です。

確率3%は約1000年に1回、6%は約500年に1回、26%は約100年に1回、その揺れに見舞われることに当たります。震度6弱では、固定していない家具の多くが動き、倒れるものもあります。

土地の成り立ちと液状化

この場所はローム台地で、地形から見ると液状化しにくい土地です。

  1. 非常に液状化しやすい
  2. 液状化しやすい
  3. やや液状化しやすい
  4. やや液状化しにくい
  5. 液状化しにくいこの場所

地形の種類(埋立地・旧河道・台地など)から見た液状化の起きやすさで、建物ごとに地盤を調べたものではありません。東日本大震災では、杭で支えたマンションでも、周りの地面が沈んで、出入口の段差や水道・ガスの管に被害が出ました。

揺れやすさ:地面の浅い所の地盤で揺れが大きくなる割合(表層地盤増幅率)は1.50で、全国の250m四方のうち、ここより揺れやすい所は約8%です。

近くの活断層

  • 約17km綾瀬川断層伊奈-川口区間想定される地震の規模 M6.5 30年以内の確率 0.08%
  • 約22km立川断層帯想定される地震の規模 M6.8 30年以内の確率 1.35%やや高いグループ

距離は、活断層の地表の位置までのまっすぐの距離です。地震調査研究推進本部は、30年以内の確率が3%以上の活断層を「高いグループ」、0.1〜3%未満を「やや高いグループ」としています。

揺れの確率・揺れやすさ・活断層:防災科学技術研究所 J-SHIS(全国地震動予測地図2024年版)を加工して作成。液状化・盛土:国土交通省 不動産情報ライブラリを加工して作成。

浸水

この場所には、川があふれた場合・高潮・津波の浸水の想定はありません。

国や都道府県が作った浸水の想定(想定最大規模)と、国土交通省の災害履歴です。市区町村のハザードマップもあわせて確かめてください。

土砂災害

この場所は、土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域に入っていません。

国土交通省 不動産情報ライブラリ(土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域・災害危険区域)を加工して作成。

火事の広がりやすさ

半径100m以内の建物91棟のうち、燃えにくい造りの建物は81%です。

  • 耐火(鉄筋コンクリートなど)58棟
  • 準耐火16棟
  • 木造など17棟

地震のあとの火事は、木造の建物が多く集まった所で燃え広がりやすくなります。

この場所は防火地域です。新しく建てる建物には、燃えにくい造りが求められます。

国土交通省 3D都市モデル(建物の耐火の区分)、不動産情報ライブラリ(防火地域・準防火地域)を加工して作成。

近くの避難場所

指定緊急避難場所は、災害の種類ごとに使える場所が決まっていて、印の付いた災害のときに使えます。距離はまっすぐの距離で、歩く時間は道のりを1.3倍とみた目安です。市区町村によっては、ここに出ていない避難場所もあるので、新宿区のハザードマップでも確かめてください。

国土地理院 指定緊急避難場所データ(国土交通省 不動産情報ライブラリ)を加工して作成。

中古マンションの相場

西新宿の中古マンションは、1㎡あたり161.0万円。新宿区全体より22%高いです。

西新宿161.0万円取引250件
新宿区132.1万円取引2,001件

70㎡なら、西新宿の中央値で約1億1,300万円です。2025年4月から2026年3月までの取引の、1㎡あたりの価格の中央値です。この建物の取引かどうかは分かりません(取引は町の単位で公表されています)。

西新宿の移り変わり

国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報)を加工して作成。

学区

小学校

柏木小学校

新宿区北新宿2-11-1

中学校

西新宿中学校

新宿区西新宿8-2-44

通学区域は年度で変わることがあります。区役所・市役所で確かめてください。国土数値情報(小学校区・中学校区)を加工して作成。

次にすること

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