ひなたしらべ

道後湯之町7番

所在地
愛媛県松山市道後湯之町7番
駅から
道後温泉駅から約50m
建物
5階建て
完成
分かっていません

この建物のまとめ

場所

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所在地
愛媛県松山市道後湯之町7番
最寄り駅
道後温泉駅から約50m（まっすぐの距離）
近くの避難場所
道後公園まで約301m歩く道順
小学校区
湯築小学校

冬の日当たり

冬の晴れた日（12月下旬）に、窓から日が入る時間です。周りの建物の影を、建物の形と高さから計算しています。

階冬に日が入る時間何時ごろ春・秋夏
南向き
4〜5階 約9時間30分7時30分〜17時 7時30分〜17時 約11時間〜11時間30分 約6時間30分
3階 約9時間8時〜17時 8時〜17時 約10時間30分 約6時間30分
1〜2階計算なし
西向き
全部の階 約4時間30分12時30分〜17時 12時30分〜17時 約5時間〜5時間30分 約6時間30分〜7時間
北向き
5階 入らない太陽が窓と反対側 太陽が窓と反対側 入らない 約6時間
1〜4階計算なし

行を押すと、その部屋の1日の日の入り方と、影を作っている建物が分かります。

「計算なし」は、窓の前4m以内に隣の建物がその高さまである壁と、その階にはない向きの壁です。隣の建物と接していて窓が無いことが多いため、計算から外しています。

周りの建物と影

季節と時刻を変えると、周りの建物の影がどう動くかを3Dで見られます。

12:00
建物を読み込んでいます

地震

建てた時期と耐震基準

完成した年は、まだ分かっていません。

1981年6月1日より後に建築確認を受けた建物は、新しい耐震基準（新耐震基準）で建てられています。完成の年は、物件の資料の「築年月」で確かめてください。

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

24%

  1. 26%以上
  2. 6〜26%この場所
  3. 3〜6%
  4. 0.1〜3%
  5. 0.1%未満

全国の陸地を250m四方に分けると、ここより確率が高い所は約18%です。

確率3%は約1000年に1回、6%は約500年に1回、26%は約100年に1回、その揺れに見舞われることに当たります。震度6弱では、固定していない家具の多くが動き、倒れるものもあります。

土地の成り立ちと液状化

この場所は砂礫質台地で、地形から見ると液状化しにくい土地です。

  1. 非常に液状化しやすい
  2. 液状化しやすい
  3. やや液状化しやすい
  4. やや液状化しにくい
  5. 液状化しにくいこの場所

地形の種類（埋立地・旧河道・台地など）から見た液状化の起きやすさで、建物ごとに地盤を調べたものではありません。東日本大震災では、杭で支えたマンションでも、周りの地面が沈んで、出入口の段差や水道・ガスの管に被害が出ました。

揺れやすさ：地面の浅い所の地盤で揺れが大きくなる割合（表層地盤増幅率）は0.89で、全国の250m四方のうち、ここより揺れやすい所は約41%です。

近くの活断層

30km以内に、国が評価している主な活断層はありません。

海で起きる地震（南海トラフなど）や、知られていない断層の地震は、上の「揺れに見舞われる確率」に入っています。

揺れの確率・揺れやすさ・活断層：防災科学技術研究所 J-SHIS（全国地震動予測地図2024年版）を加工して作成。液状化・盛土：国土交通省 不動産情報ライブラリを加工して作成。

浸水

2階から上は、床まで水が来ない想定です。

建物の1階まわりは、0.5m未満（ひざの下まで）浸かる想定です。1階の入口や電気室が浸かると、エレベーターや水道が止まることがあります。

  • 石手川があふれた場合0.5m未満

国や都道府県が作った浸水の想定（想定最大規模）と、国土交通省の災害履歴です。市区町村のハザードマップもあわせて確かめてください。

想定 0.5m未満 1階 2階 3階 4階 5階 地面

土砂災害

  • 土砂災害警戒区域土石流

土砂災害警戒区域は、がけ崩れ・土石流・地すべりが起きたときに、住む人の命に危険が及ぶおそれがある区域です。特別警戒区域は、建物が壊れて命に大きな危険が及ぶおそれがある区域で、建物の造りに決まりがあります。大雨の警戒レベルが出たときの避難先を、下の避難場所で確かめてください。

国土交通省 不動産情報ライブラリ（土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・地すべり防止区域・災害危険区域）を加工して作成。

火事の広がりやすさ

周りの建物の造りは分かっていません。

この場所は準防火地域です。新しく建てる建物には、燃えにくい造りが求められます。

国土交通省 3D都市モデル（建物の耐火の区分）、不動産情報ライブラリ（防火地域・準防火地域）を加工して作成。

近くの避難場所

指定緊急避難場所は、災害の種類ごとに使える場所が決まっていて、印の付いた災害のときに使えます。距離はまっすぐの距離で、歩く時間は道のりを1.3倍とみた目安です。市区町村によっては、ここに出ていない避難場所もあるので、松山市のハザードマップでも確かめてください。

国土地理院 指定緊急避難場所データ（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を加工して作成。

中古マンションの相場

道後湯之町の中古マンションの取引は、2025年4月から2026年3月までの間に4件で、町の相場を出すには少ないです。松山市全体では1㎡あたり29.0万円です。

2025年4月から2026年3月までの取引32件の、1㎡あたりの価格の中央値です。

道後湯之町の移り変わり

国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）を加工して作成。

学区

小学校

湯築小学校

松山市道後北代10-41

中学校

道後中学校

松山市上市1-3-57

通学区域は年度で変わることがあります。区役所・市役所で確かめてください。国土数値情報（小学校区・中学校区）を加工して作成。

次にすること

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